video

家住南京市溧水区秦淮缘小区部分住户向《正午江苏》栏目反应，十多年前，他们从开荒商手里购买的保藏室，如今霎时被城管部门认定为违建，要撤销。对此，住户们很不睬解，既然是违建，当初开荒商为何梗概对外售售？屋子寄托的时候，动作违建的保藏室又是如何通过验收的呢？

【购买契约收条皆全 业主将其动作仓库使用】

秦淮缘小区位于南京溧水区浮图路96号，共有8幢住户楼。陈先生说，他购买的是其中紧挨着马路的6幢一楼门面房，那时就准备用来开店。屋子买好之后，开荒商向他们又保举了6幢地下负一层的保藏室。

南京市溧水区秦淮缘小区业主陈先生：“那时咱们思，作念商业笃定要摆材料之类的，保藏室咱们说要的。是以那时他们就把保藏室卖给咱们八九户业主。”

南京市溧水区秦淮缘小区业主：“咱们家亦然作念商业的。作念商业么笃定要有仓库，咱们就买了。那时跟开荒商有合同、图纸什么的。”

就这样，业主们在2010年、2011年不时与开荒商南京恒康房地产开荒有限公司鉴定了稳妥合同。不外，记者属目到，合同上注明了该保藏室只好使用权，莫得产权。

南京市溧水区秦淮缘小区业主陈先生：“我一共买了两间，统共是花了27.5万元。那时咱们买的时候，开荒商说你释怀，审批手续随即就下来了。你们释怀买，没关系。”

南京市溧水区秦淮缘小区业主：“那时也莫得什么城管或者说房管局来查，也莫得说这个是违建。是以咱们很释怀就买了。”

【建立局归档缺失 违建何故通过验收难核查】

陈先生说，和屋子不异，这些保藏室都凯旋通过了验收，通常寄托的。之后，一直使用了十多年。直到2022年，当地城管部门霎时下发见知说这些保藏室属于违建，必须尽快撤销。

南京市溧水区秦淮缘小区业主：“没特道理道理，咱们买了13年了。13年技巧，你老早不拆，你现时拆，咱们笃定不同意。你拆笃定要有个赔偿给咱们，有个说法给咱们。”

让业主们难以确认的是，既然保藏室是违建，当初开荒商为什么能公然售卖，是若何通过寄托验收的呢？为了核实情况，记者随后找到南京市溧水区城乡建立局。相关负责东说念主暗示，因为年代久远，现时，他们只查到了秦淮缘小区4幢和5幢的验收材料，6幢的暂时莫得找到。

南京市溧水区城乡建立局质安站站长于飞：“咱们翻阅了当年的档案贵寓，只翻到4幢和5幢。现时从档案贵寓上头也看不出来，那时验收是个什么样的情况。这个保藏室是那时开荒商建了以后再进行完了验收的，照旧在建之前完了验收的，现时从档案上看不出来。”

【城管部门接到交办案件 原开荒企业已刊出】

记者了解到，秦淮缘小区4幢和5幢建立技巧相对较早，那时莫得配建地下室。而6幢是门面房，建立技巧晚，亦然唯独配建地下室的楼。然而，为何老的4、5两幢楼验收贵寓还保留着，6幢的贵寓反而缺失了呢？溧水区城乡建立局莫得给出复兴。那么，这些保藏室是违建，十几年后是如何被发现的呢？随跋文者找到溧水经济开荒区城管中队。

南京市溧水经济开荒区城管中队队员张忠健：“这个案子是2022年开荒区管委会交办给咱们的。咱们接到这个案子以后就到现场勘查过。其后发函给规资局，请规资局来认定这个保藏室是否属于违警建立。淌若属于违警建立该若何科罚，是否不错通过罚金进行保留？其后是规资局回函称该保藏室属于违警建立，况且是莫得目的进行保留的，只可进行撤销。”

城管部门条目业主进行自拆，这让行家难以吸收。因为违建自己不是业主建的，违警的主体背负东说念主应该是开荒商南京恒康房地产开荒有限公司。况且十多年来，城管部门监管彰着也不到位。

南京市溧水区秦淮缘小区业主：“我以为不对理，违法又不是咱们违法的。你不找开荒商，你找咱们有什么用呢？”

张忠健：“开荒商2014年也曾刊出了，就像一个天然东说念主也曾宣告物化不异，我现时莫得目的对它进行科罚。通常情况下，淌若开荒商不刊出的，我不错发个见知书给它。”

【讼师：原公司股东仍喜悦担违建的包摄背负】

法律界东说念主士指出，开荒商将违建出售给业主，彰着要承担相应的法律背负。天然现时公司也曾刊出，然而业主仍然不错照章进行维权。

江苏泰和讼师事务所讼师凌建豪：“因为刊出之后，在工商部门的相关材料内部，开荒商的股东要提供相关的承诺，淌若公司后续有相关未了结的事务，应该由股东承担相应的背负。是以，咱们的业主不错向公司的股东意见相应的权柄。”

南京市溧水经济开荒区相关负责东说念主告诉记者，此前他们也曾邀请业主和南京恒康房地产开荒有限公司前期的一位负责东说念主进行了协商，对方也同意按照正本的销售价钱进行退款科罚，然而业主以为金额偏低。

南京市溧水区秦淮缘小区业主陈先生：“咱们以为，2009年、2010年的时候经济和现时的经济比出入太大了。因为这几十万元，咱们放在银行拿利息也不啻正本的价钱，对不对？何况这样多业主的蚀本，以及搬迁、订恰是不是全是钱？”

南京市溧水经济开荒区物业办负责东说念主：“咱们尽量再往前鞭策一下，能弗成尽快给行家找一个退款均衡点，把这个事情科罚完成。”

（江苏广电总台·融媒体新闻中心记者/钱进 张健 裁剪/张萌）

（本条新闻版权归江苏省播送电视总台整个，转载请注明出处）